成都宝妈1年买5套＂老破小＂实现以租养贷：首付100多万

封面新闻记者 李茂佳

近日，成都一位90后宝妈在社交平台分享的房产投资经历引发广泛关注：不到一年时间，她在成都一二环地铁口的周边位置，接连买下5套“老破小”房源，凭借低成本软装改造的巧思，成功实现以租养贷。

3月25日，封面新闻联系上当事人钱小鱼，她透露，这5套房源总首付100多万元，总价为369.9万元，买下这些房子，是想为孩子积攒一份安稳资产。

钱小鱼所购老旧小区房源不动产权证书

一次陪看，颠覆固有认知

谈及入局“老破小”的契机，钱小鱼坦言源于一次偶然的陪看经历。2024年12月，一位朋友邀请她一同考察成都主城区的老旧小区房源，当得知朋友的目标是“老破小”时，她心里满是意外。

“起初我是比较震惊的，觉得年轻人怎么会选‘老破小’的房子。”钱小鱼直言，此前在她的固有印象里，“老破小”就是又破又旧、环境脏乱、根本没法落脚的房子，完全没考虑过这类房源的价值。

但实地探访后，成都城市更新旧改政策带来的变化，彻底刷新了她的认知。“经过政府统一的外立面刷新、小区内部环境整治，还有水电管线的全面焕新，很多‘老破小’的居住环境已经焕然一新，完全不是我想象中破败的样子。”

更让钱小鱼看重的是地段优势，这些主城区的老小区，大多坐落于一二环核心区域，且紧邻地铁口500米范围内，日常衣食住行、生活通勤都十分便捷。

在和中介、租客的交流中，钱小鱼进一步捕捉到市场需求。“有租客跟我说，愿意花2000多元租这里的老破小，就是看中地段便利，而且小区物业费很低，整体生活成本比新房小区划算很多。”这一刻，钱小鱼彻底嗅到了商机，也猛然意识到，年轻人其实很愿意为核心地段的便利性买单。

一年不到入手5套

用成果说服家人

彻底转变观念后，钱小鱼从单纯的陪看者，果断变身房产布局者，一边持续筛选房源，一边筹备购房事宜，最终在2025年4月，成功入手第一套“老破小”。

这套房源位于成华区万象城对面，是一栋步梯五楼的房子，这个选址一开始就遭到了家人的强烈反对。

“家人的想法和我最初一样，都觉得现在的年轻人没人愿意爬五楼楼梯，这套房子根本租不出去。”面对家人的不理解，钱小鱼没有动摇，房子到手后，她立刻花费6000元进行简约软装改造，贴合年轻租客的居住喜好，改造完成后很快就顺利租出。

“这套房子每月租金2000多元，月供只要1900元，不光能完全覆盖贷款，每个月还能有一些利润。”钱小鱼说，这份实实在在的收益，彻底颠覆了家人的看法，家里人也从一开始的极力反对，变成了全力支持。

钱小鱼对“老破小”进行软装改造后的实景

有了第一套的成功经验，钱小鱼加快了购置步伐，2025年5月入手第二套，7月购入第三套，10月拿下第四套，11月完成第五套收购，不到一年时间集齐5套房源。

据她介绍，这5套房子均选在成都一二环地铁口500米范围内，总首付100多万元，资金来源于婚前财产和银行离职补偿金，房源总价共计369.9万元。

“每套房入手后，我都会花几千元做针对性软装改造，贴合年轻人的租住需求。”钱小鱼表示，改造后的房源出租速度极快，基本一周内就能找到租客。

如今，5套房产每月能带来10600元的租金收入，能覆盖绝大部分月供，成功实现“以租养贷”。

钱小鱼改造“老破小”前后对比图

理性布局，做“时间的朋友”

尽管投资收益可观，但钱小鱼始终保持着清醒的投资头脑，她明确表示，目前已经停止购入“老破小”，未来也不会再额外加码。

“不是我不看好‘老破小’这个投资品类，而是它只是我家庭资产配置的一部分，并非全部。目前‘老破小’的投资资金已经达到了我提前规划的上限，就不会再追加投入了。”

为了有效规避这些风险，钱小鱼也定下了专属的选房准则。“首先看是不是城市核心位置，其次看是不是政府未来重点规划更新改造的区域，首要保证房源能实现以租养贷，也期待未来城市更新时，这些房子能迎来更多发展机遇。”

最后，钱小鱼坦言，自己买房的初衷十分纯粹：“想给孩子留下一份踏实的资产，让他以后能从容面对生活的风浪，希望他未来生活能轻松一些。”